フィリピンで最初のビジネス・アパートを開業～フィリピン人の物件探し～

フィリピン移住計画の最初にして最大のビジネスとして、アパート経営を始めました。

アパートを開業した時の日記と、フィリピン人の物件探しや取引の形態について書きました。

当時の物件案内

 

APARTMENT FOR RENT

(Newly Constructed)

Brown St. corner Red St. Felicisima Village, Mojon, City of Malolos, Bulacan.

– equipped with:

CCTV

Smoke Detector

Fire Alarm

Fire Extinguisher

– television cable ready

– 2-storey Unit

– 2 bedrooms

– 1 toilet & bath

– kitchen with kitchen cabinets

– dining area & living area

– laundry service area

– spacious parking

– convenient store infront

For inquiries, kindly send me personal message on Facebook or send an email to

※※※@yahoo.com.ph

和訳

アパートの貸室

（新築）

アパートの住所

– 装備：

CCTV（防犯カメラの事です）

煙探知器

火災警報

消火器

– テレビケーブル準備完了

– 2階建てのユニット

– ベッドルーム2室

– トイレ＆バス1台

– キッチンキャビネット付きキッチン

– ダイニングエリア＆リビングエリア

– ランドリーサービスエリア

– 広々とした駐車場

– 正面に便利な店（うちのお店の事です）

お問い合わせは、メッセージをFacebookかメールで送ってください。

 

アパートのあるサブディビジョン（分譲住宅地）のFacebookページに掲載していました。

 

当時の日記

 

不動産屋などの仲介業者をはさんでいません。

のちに分かったことですが、フィリピンでは口コミやFacebookなどのSNSの発信力が異常に高い。

 

こんな簡素な広告を出しておくだけでもワラワラと入居希望者が物件を見に来ます。

フィリピンの需要のスゴさが伺えます…。

 

近隣と比べるとややハイカラなデザインのアパートなので若干家賃は高め。

 

開業当時の私は「こんなんで大丈夫なの？」と思っていましたが、開業後も経たないうちに半年満室になりました。

恐るべしフィリピンの需要。

 

アパートと店舗前、近所に入居者募集中の広告の掲示もしました。

 

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２０１８．３．１０追記

広告バージョンアップ。住宅街の入り口に貼らせてもらいました。

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‥‥と、貼り付け作業完了直後に入居検討者が❗❗❗

この人たち、後から母親連れて見学してました。

 

この日、二組の見込み客が来ました。

作業直後からに2時間位の出来事でした。

経済成長中のフィリピンには日本では信じられない位の需要があるようです。

これについては奥様いわく、『セブの教会にお参りしたのが効いている』のだそうです。

 

セブのお参りした時のハナシ

 

アパートの建前行事

 

仲介業者は不要？

 

大都市などでは必要だと思いますが、日本ほど必要とされていない様です。

多分、貸す側も借りる側も「仲介業者」を信用しないんでしょうね？

 

借りる側は業者の情報を信用しませんし、オーナーもお金をだまし取られるリスクが。

結果、業者は不要でテナントとオーナーの直接取引に。

 

フィリピン人の物件探しのスタイルを観察。

 

ではフィリピン人はどうやって物件を探すのか？

日記の通り、「自分の足」で探します。コレが間違いない。

 

物件や近隣の情報はその辺にいる人と立ち話しながら探っているようです。

例えば騒音や臭気（気にしないフィリピン人も多いが）、電気や水道などのインフラの情報はご近所から聞くのが確実。

 

利害関係にある業者やオーナーのみからの情報のみだと信ぴょう性が無い。

 

フィリピンでは日本「SUUMO(スーモ)」のような物件探しサイトが無いので不便…誰かやらないのかな？

というようなコトを言ってる日本人の方のハナシをよく聞きます。

 

確かにあれば便利かもしれませんが、載る情報自体に信ぴょう性という問題が…。

結局は「自分の足」になりそうですね…。